■ 記者林韋任／台北報導 房仲業者預期，明年房市有不一些負面因素，例如土地增值稅減半徵收將到期、優惠房貸也不再釋出，買方可能會搶在今年下半年進場。 根據內政部最新統計，今年1到4月買賣移轉登記件數高達13.6萬件，接近去年全年35萬件的4成，與去年同期相較也成長了3成以上，顯示今年民眾買屋、換屋的需求仍在。 土增稅減半徵收，可能會加速賣房子的效應，因為民眾可以藉此降低換屋成本。 距離明年元月到期的土增稅減半期限還有半年，預估第四季起將陸續出現節稅性賣盤的人潮。 行政院優惠房貸增撥3000億元，雖然貸款利率提高，但是「末代」優惠房貸對消費者還是具有吸引力，他預期下半年市場買氣將爆出大量。 優惠房貸共撥出1兆5000億元，之前額度嘉惠60萬戶，也創造8、9百億元的稅收，使得房地產市場結束十年以來的陰霾，再度揚眉吐氣，對經濟的實質助益也相當大。 去年底到年初鋼鐵等原料的飆漲，上半年房價蠢動，但選後暫時平息，不過由於國內經濟基本面依然強勁，市場買氣暢旺，從價量關係來判斷，價格可能會在下半年出現上漲。 近來購屋人最在意的購屋要素，除了地點、品質、環境、安全等因素外，房屋的動線規劃、防火、防震等需求越來越受重視，尤其輻射、海砂的檢測，是提供消費者更高等級的安全保障，彭培業建議，購屋人應將這些事項列入考慮。 就產品的選擇，區域內的個案間，比規劃、比價格、比維護保養及社區管理，通常良好的管理是決勝的關鍵，如果房子屋齡老舊、區位不佳，就只能以價格取勝。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523