■ 記者洪凱音／台北報導 首購族的年齡層有下降的趨勢，35歲以下的首購族占首購族群的46%，換言之，有殼蝸牛的年齡層，已降至六、七年級生，這也將是這波房市景氣與否的支撐要角之一。 年輕族群收入較低，雖然目前優惠房貸的利率很低，但最好準備3成的自備款才不會負擔過重的利息，所以買房子比買車更需要完善的理財規劃，馬虎不得。 想買房子一定要有儲蓄的習慣，如果本身有信用卡循環利息、現金卡等負債，一定先還清後才能做購屋的打算，千萬不要以預支未來金錢的觀念來購屋，不但生活品質變差，還可能因繳不出房貸，房子淪為法拍屋的下場。 由於房貸申貸期間多高達10年以上，利率水準影響利息的支付，所以多比較各銀行的條件，每個月至少省上千元，彭培業認為，利率的調漲對購屋市場影響很大，雖然指數型房貸前二年利率很划算，政府若在下半年升息，貸款第三年以上的購屋者，利息就超過3.5%。 貸款人不妨以一年期定儲利息2%為基準，只要利息超過這個水準，屆時，指數型房貸的利率將比固定利率房貸還要高，彭培業建議，選擇哪種房貸最終考量點是未來利率走勢，眼光要放遠。 至於區位的選擇，彭培業說，台北縣的捷運站或高速公路交流道附近都是不錯的選擇，不但交通方便、生活機能強，未來換屋轉手也容易。如果預算真的不夠，即將完工的高鐵沿線，是很好的選擇。 六、七年級生購屋，一定要有合理的夢想，買賣只是手段，挑選合適，合身及合用的房子才是目的，有固定的收入，才能有攤還貸款的能力。對於購買小套房比例較多的女性，彭培業並不贊成，理由是管理困難，出入份子複雜，另外，時尚的風格，讓小套房容易退流行，以他的經驗，未來脫手的價格往往比買價低，增值空間微乎其微，購買前應理性思考。