【劉宗志/台北報導】 比較上海市中心和台北市房價可以發現，上海市區平均每坪新台幣10萬上下，而台北市平均每坪單價則在25萬元。赴上海打拚的台灣房地產業者指出，上海的人口密度將近台灣的五倍，住屋需求更大，加上二者比價效應，長期上海房價上漲空間大。 目前上海市區平均房價在每坪接近10萬元，一般住房面積25至60坪，以二至三房、一廚一廳的產品為主力。其中境外華人，包括了港、澳、台、歐美華僑等，就佔了二手市場近八成的成交比例。 徐匯、虹橋、長寧、浦東等區為台商聚集最密集區域，主要是這幾區交通發達，又是商業區域，平均房價每坪已經到達新台幣11萬元至20萬元水準。而松江區與莘莊靠近工業園區，又有地鐵經過，離市中心只要15分鐘車程，近來有不少開發商推出大坪數別墅產品，平均價格則在每坪新台幣11萬元至14萬元左右。 虹口、楊浦區位於上海市中心北端，未來區域發展將逐步向此移動，房價後市看俏，上海信義房屋業務經理陳剛指出，以他本身為例，在三年前在此買了一間房子自住，每坪約新台幣5萬多，現在已經上漲至13萬元的行情。 今年將在上海推出300戶別墅，量體高達70億元新台幣的豪森國際集團董事長林泗杉表示，上海的樓書一般不像台灣會把建材詳列，售後服務保障也不夠，因此選擇知名廠商或是台灣香港等赴大陸發展的建商較可靠。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523